コスモ大宮ラヴィール
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目598-1 | 築38年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で69.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,500円から2020年には92,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均2,871万円です。3LDKが最も高く平均2,871万円、2LDKは平均2,258万円です。
2LDK
2,258万
3件
3LDK
2,871万
23件
4LDK
2,825万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,258万 | 2,082万 | 2,585万 |
| 3LDK | 23件 | 2,871万 | 2,160万 | 3,596万 |
| 4LDK | 4件 | 2,825万 | 2,426万 | 3,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（30.1万円）と比べて9.2万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
30.1万/㎡
6-10階
8件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目598-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.90m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
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徒歩16分
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
日進小学校
中学校
日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮ラヴィール | 1988 | 51戸 | 45.9万 | 3,390万 |
| 大宮大成町住宅 | 1971 | 45戸 | 14.0万 | 740万 |
| ヴェレーナ大宮大成 | 2023 | 42戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| ベリーナフォート大宮 | 2008 | 109戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| コスモ大宮大成 | 1988 | 58戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| ワコーレ大宮日進 | 1994 | 37戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| 大宮大成南第２住宅 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 890万 |
| 日建プリムローズ大宮 | 1978 | 85戸 | 15.0万 | 540万 |
| ファミリーフィールズ大宮弐番館 | 2003 | 54戸 | 64.8万 | 4,880万 |
| 大宮マンション | 1968 | 24戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| 第２７大宮ハイツ | 1982 | 12戸 | 10.8万 | 480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 30.9万 | - | 30.7万 | 44.9万 | 39.1万 | 37.1万 | 38.5万 |
| 2LDK | - | 32.3万 | 30.6万 | - | 33.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 26.1万 | 25.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,748万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,748万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額99,929円。3LDKなら月額99,929円が相場です。
2LDK
78,000〜88,000円
83,000円
3LDK
88,000〜110,000円
99,929円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。