コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
埼玉県さいたま市北区奈良町38-5 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.5万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、14年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,855万円です。2SLDKが最も高く平均2,933万円、3SLDKは平均2,288万円です。
2SLDK
2,933万
2件
3SLDK
2,288万
3件
3LDK
2,855万
17件
4LDK
2,628万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,933万 | 2,499万 | 3,366万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,288万 | 2,234万 | 2,336万 |
| 3LDK | 17件 | 2,855万 | 1,828万 | 3,649万 |
| 4LDK | 6件 | 2,628万 | 2,177万 | 2,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（26.0万円）と比べて6.3万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
26万/㎡
6-10階
4件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 86.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
大宮別所小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮宮原ガーデンフォルム | 1999 | 50戸 | 29.0万 | 2,280万 |
| グランコート大宮宮原 | 1997 | 53戸 | 34.8万 | 2,400万 |
| コスモ大宮西 | 1992 | 29戸 | 33.3万 | 2,088万 |
| 第７大宮ハイツ | 1979 | 9戸 | 10.1万 | 380万 |
| キャッスル宮原 | 1990 | 24戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| 奈良ハイツ | 1976 | 9戸 | 5.4万 | 200万 |
| 奈良町団地４号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 奈良町団地５号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 奈良町団地６号棟 | 1977 | - | - | - |
| 奈良町団地７号棟 | 1977 | - | - | - |
| 大宮奈良町団地８号棟 | 1977 | 260戸 | 17.9万 | 1,298万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.2万 | 28.3万 |
| 3LDK | - | - | 29.7万 | 22.5万 | 28.9万 | 34.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 30.2万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 25.2万 | 26.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.58万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.32万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。