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スカイレジデンシャルタワーズノースウィング

埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2 | 築23年 | 96戸

推定相場
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（67.5万円）を17.9%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、14年間で49.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には203,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,944万円です。4LDKが最も高く平均6,788万円、2LDKは平均5,669万円です。
2LDK
7件
5,669万
3LDK
19件
5,944万
4LDK
4件
6,788万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,669万 5,150万 6,109万
3LDK 19件 5,944万 4,944万 7,237万
4LDK 4件 6,788万 6,152万 7,968万

階数別の㎡単価

6-10階
70.4万/㎡
13件
11-20階
64.8万/㎡
17件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数96戸
専有面積71.06m² ～ 87.19m²
分譲会社住友不動産
施工会社佐藤工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
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北与野駅
JR埼京線
徒歩17分

学区情報

小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング 2003 96戸 79.5万 5,980万
ローヤルシティ与野 2000 43戸 61.9万 4,180万
スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング 2003 - - -
ベルドゥムール与野駅前 2010 - - -
シティマークタワー21 2002 130戸 71.6万 5,590万
ライフピア与野ステーションサイド 2000 34戸 75.7万 4,198万
アイディーコート与野ステーションゲート 2011 34戸 69.0万 4,080万
プラウド与野 2014 73戸 98.6万 7,280万
日神パレステージ与野中央 2005 29戸 89.1万 5,980万
サンクタス与野タワーレジデンス 2013 - - -
グランデュオ南街区 1996 116戸 63.4万 4,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
2LDK - - - - - 73.0万 79.2万 74.8万
3LDK 59.6万 54.6万 60.0万 57.4万 66.6万 82.6万 78.9万 87.4万
4LDK - - 62.3万 57.1万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,150万 72.48万/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.12万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.55万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.34万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.34万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,630万 79.23万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.88万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,800万 72.28万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.49万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,770万 71.91万/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 6,080万 75.77万/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,770万 71.91万/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.75万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.31万/㎡
2022年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,498万 68.52万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.86万/㎡
2020年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.12万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.42万/㎡
2019年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.56万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.86万/㎡
2019年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,580万 64万/㎡
2019年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 4,120万 57.22万/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.61万/㎡
2016年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.59万/㎡
2014年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.3万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.98万/㎡
2012年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.48万/㎡
2012年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 4,300万 59.72万/㎡
2011年7月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.12万/㎡
2011年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額178,222円。
3LDK
178,222円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,814円/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,955円/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,814円/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2023年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,236円/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,500円/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,394円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2022年3月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 172,000円 2,522円/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,053円/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2021年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,322円/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,181円/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,218円/㎡
2018年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,168円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,430円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,053円/㎡
2015年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,252円/㎡
2015年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。