氷川町の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市氷川町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市氷川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約42件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
841万
100〜120㎡
37件
3,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,813万
6〜8m
20件
3,174万
8m以上
13件
3,295万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
2,787万円
取引実績
42件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
8万
'09'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
氷川町は鴻巣市内28地区中4位（上位86%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の天神とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
氷川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市氷川町２９番７ | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）