下忍の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市下忍 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市下忍の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約89件、前年比+67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,444万円。木造（2,085万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,444万
木造
80件
2,085万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,310万
80〜100㎡
18件
1,275万
100〜120㎡
46件
2,303万
120〜150㎡
5件
2,627万
150㎡以上
5件
4,950万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
2,085万
6〜8m
16件
2,164万
8m以上
3件
3,145万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲67.3%
平均価格
1,916万円
取引実績
89件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,783万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
290万円
115㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
下忍は鴻巣市内28地区中27位（上位4%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の袋とは3%の差。
下忍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 吹上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）