メゾンドール鴻巣

埼玉県鴻巣市松原1丁目1-20 | 築37年 | 129戸

推定相場

メゾンドール鴻巣

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には80,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

15.3〜25.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.9万円/㎡
補正係数 ×1.139

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 63件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均776万円です。4LDKが最も高く平均980万円、2LDKは平均604万円です。

2LDK

3件

604万

3LDK

29件

776万

4LDK

6件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	604万	574万	665万
3LDK	29件	776万	448万	1,567万
4LDK	6件	980万	441万	1,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

10.9万/㎡

14件

4-7階

12.6万/㎡

11件

8階以上

12.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市松原1丁目1-20
築年月	1989-01（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	129戸
専有面積	63.00m² ～ 93.18m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩24分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

鴻巣南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール鴻巣	1989	129戸	12.6万	880万
サンセレクト北本	1988	59戸	5.3万	400万
ナイスアーバン北本	1990	29戸	14.9万	1,030万
サンマンション北本２号館	1990	250戸	14.0万	1,080万
ワコーレ鴻巣１	1991	16戸	10.0万	650万
人形町ハイム	1983	-	-	-
コスモ鴻巣	1991	86戸	7.1万	500万
北本スカイハイツ	1981	108戸	8.3万	718万
ライオンズマンション鴻巣	1990	-	-	-
グランコート鴻巣	1994	-	-	-
パークサイド鴻巣	1981	28戸	7.0万	298万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	11.5万	11.5万	14.5万	10.4万	9.7万	11.4万	12.9万
4LDK	-	-	-	-	8.1万	19.9万	12.4万	16.3万
2LDK	12.5万	-	-	-	-	-	9.7万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	12.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	790万	11.76万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,199万	14.9万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.07万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.63万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	500万	5.92万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	10.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	18.81万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.76万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	680万	8.05万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.42万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	930万	14.53万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	680万	10.63万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	550万	7.37万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	999万	15.61万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	870万	13.81万/㎡
2016年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	900万	12.05万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	700万	10.45万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	600万	9.53万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	650万	10.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	570万	9.05万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	580万	8.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	11.83万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	790万	12.34万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	310万	4.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,800円。

3LDK

75,800円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	59,000円	878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。