美杉台のマンション相場
埼玉県飯能市美杉台 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県飯能市美杉台のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約97件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.4万円に対し、築30年は24.8万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
38.4万/㎡
築5年
2件
35.3万/㎡
築10年
17件
35.2万/㎡
築15年
16件
28.6万/㎡
築20年
13件
29.6万/㎡
築25年
26件
29.4万/㎡
築30年
2件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＬＤＫの平均価格は2,810万円。
３ＬＤＫ
58件
2,546万円
２ＬＤＫ
15件
2,194万円
４ＬＤＫ
22件
2,810万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,744万円
取引実績
97件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2026年は㎡32.9万円へ、18年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,826万円
58件
４ＬＤＫ
1,859万円
22件
２ＬＤＫ
1,333万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美杉台のマンション一覧（17棟）
ライフヒルズ飯能美杉台
築31年
| 7階建
| 102戸
1,990万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
築31年
| 5階建
| 26戸
1,280万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１２号棟
築33年
| 4階建
| 55戸
1,150万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第７号棟
築27年
| 5階建
| 313戸
1,280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第４号棟
築32年
| 4階建
| 313戸
1,080万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第２号棟
築32年
| 4階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１１号棟
築32年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第９号棟
築27年
| 7階建
| 313戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第６号棟
築27年
| 4階建
| 313戸
1,890万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
築31年
| 3階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１０号棟
築32年
| 7階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ビッグヒルズ飯能美杉台3号棟
築32年
| 7階建
| 33戸
830万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１号棟
築32年
| 4階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第５号棟
築28年
| 4階建
売買0件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第８号棟
築28年
| 4階建
売買0件
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
築18年
売買0件
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１ ３号棟
築32年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
美杉台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１ ３号棟ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第５号棟ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第８号棟レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市のマンションマップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内4地区中4位（上位0%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の川寺とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
美杉台 ◀
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22.1万
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）