ライフピア新越谷３ソレイユコート
埼玉県越谷市登戸町39-2 | 築26年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、14年間で72.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均3,883万円です。4LDKが最も高く平均4,566万円、2SLDKは平均3,529万円です。
2SLDK
3,529万
3件
3LDK
3,883万
23件
4LDK
4,566万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,529万 | 3,318万 | 3,950万 |
| 3LDK | 23件 | 3,883万 | 3,059万 | 4,391万 |
| 4LDK | 3件 | 4,566万 | 4,474万 | 4,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.3万円）と比べて2.5万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
11件
37.3万/㎡
4-7階
18件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市登戸町39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立蒲生小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000 | 71戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992 | 65戸 | 43.0万 | 2,180万 |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999 | 50戸 | 56.2万 | 4,098万 |
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991 | 28戸 | 51.7万 | 3,500万 |
| サンクレイドル新越谷2 | 2025 | 43戸 | 74.8万 | 4,870万 |
| エフローレ新越谷 | 1997 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライフピア新越谷プレジール | 2014 | 41戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ライフピア新越谷６シストワール | 2003 | 38戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001 | 66戸 | 68.6万 | 5,498万 |
| レクセルマンション新越谷 | 1997 | 86戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006 | 34戸 | 48.7万 | 2,950万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 42.7万 | 40.4万 | 41.7万 | 47.3万 | 47.3万 | 49.1万 | 58.5万 |
| 2SLDK | - | 37.4万 | 44.5万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.13万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.81万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。