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ベルドゥムール新越谷温泉

埼玉県越谷市新越谷1丁目25-6 | 築26年 | 49戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.6万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、17年間で73.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
34.8〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均3,072万円です。1SLDKが最も高く平均3,090万円、2SLDKは平均2,454万円です。
1SLDK
2件
3,090万
2SLDK
2件
2,454万
3LDK
36件
3,072万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,090万 3,005万 3,174万
2SLDK 2件 2,454万 2,454万 2,454万
3LDK 36件 3,072万 2,641万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（39.0万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
39万/㎡
23件
4-7階
33.5万/㎡
15件
8階以上
41万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市新越谷1丁目25-6
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積66.37m² ～ 70.52m²
分譲会社リベレステ
施工会社リベレステ
管理会社朝日管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール新越谷温泉 2000 49戸 47.5万 3,290万
ライオンズマンション新越谷 1992 36戸 29.5万 1,480万
レリア新越谷ブライトコート 2011 38戸 - -
リーデンススクエア新越谷 2001 148戸 62.7万 4,398万
越谷ファミリータウンB棟 1983 167戸 21.0万 1,680万
レクセル新越谷 2007 29戸 46.0万 2,780万
ライフピア新越谷７ 2011 44戸 44.5万 2,970万
グランコート新越谷 2002 43戸 39.6万 2,980万
レリアコート新越谷 2006 30戸 49.5万 3,980万
パレス赤山 1981 12戸 21.5万 1,390万
D’クラディア新越谷 2006 33戸 57.0万 5,490万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202120222023202420252026
3LDK 29.7万 - 36.1万 42.9万 44.6万 42.8万 46.8万 46.1万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.55万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.01万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.01万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.7万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 47.31万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.05万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,099万 44.44万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.4万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.69万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,399万 48.74万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.61万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.6万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.01万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 41.67万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.56万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.56万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.07万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.09万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,230万 33.59万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,230万 33.59万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.94万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.14万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.83万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,870万 27.03万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.12万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.85万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.3万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.12万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.18万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.46万/㎡
2013年9月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,880万 28.32万/㎡
2013年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,780万 26.81万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.3万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.8万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.33万/㎡
2010年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.82万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.31万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.62万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。