D’グラフォートレイクタウンA館
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2024年は61.4万/㎡へ、9年間で63.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,274万円です。4LDKが最も高く平均4,891万円、3LDKは平均4,274万円です。
3LDK
4,274万
10件
4LDK
4,891万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,274万 | 3,578万 | 4,693万 |
| 4LDK | 9件 | 4,891万 | 4,195万 | 5,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて14.2万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
37.9万/㎡
6-10階
11件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 73.73m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大栄不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立明正小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォートレイクタウンA館 | 2008 | 66戸 | 57.2万 | 5,480万 |
| D’グラフォー | 2008 | 150戸 | 61.7万 | 4,499万 |
| D’グラフォートレイクタウン１棟 | 2008 | 170戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンB館 | 2008 | 104戸 | 63.1万 | 5,280万 |
| D’グラフォートレイクタウンE館 | 2009 | 500戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| D’グラフォートレイクタウンG館 | 2009 | 54戸 | 61.1万 | 4,190万 |
| ディグランフォート | 2008 | - | 37.1万 | 2,980万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012 | 158戸 | 73.5万 | 5,180万 |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.4万 | 37.9万 | 41.9万 | - | - | 60.3万 | 57.2万 |
| 3LDK | 39.1万 | 39.8万 | - | 45.9万 | 56.7万 | 61.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,630万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。