D’グラフォートレイクタウン１棟
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 170戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、7年間で60.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 82.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均5,148万円、3LDKは平均4,217万円です。
3LDK
4,217万
10件
4LDK
5,148万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,217万 | 3,067万 | 5,061万 |
| 4LDK | 7件 | 5,148万 | 4,309万 | 5,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（46.3万円）と比べて10.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
46.3万/㎡
6-10階
11件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大栄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォートレイクタウン１棟 | 2008 | 170戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| D’グラフォー | 2008 | 150戸 | 61.7万 | 4,499万 |
| D’グラフォートレイクタウンA館 | 2008 | 66戸 | 57.2万 | 5,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンB館 | 2008 | 104戸 | 63.1万 | 5,280万 |
| D’グラフォートレイクタウンE館 | 2009 | 500戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| D’グラフォートレイクタウンG館 | 2009 | 54戸 | 61.1万 | 4,190万 |
| ディグランフォート | 2008 | - | 37.1万 | 2,980万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012 | 158戸 | 73.5万 | 5,180万 |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | - | - | 42.1万 | 59.7万 | 63.1万 | 65.1万 |
| 4LDK | - | 42.4万 | 41.6万 | - | 60.3万 | 57.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額148,500円。4LDKなら月額148,500円が相場です。
3LDK
130,000〜148,000円
135,167円
4LDK
130,000〜160,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。