藤和シティホームズ戸田センタービュー

埼玉県蕨市錦町1丁目1-18 | 築19年 | 74戸

推定相場

藤和シティホームズ戸田センタービュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、16年間で49.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

38.6〜64.3万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.029

代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均3,918万円です。3LDKが最も高く平均3,918万円、2LDKは平均3,859万円です。

2SLDK

7件

3,876万

2LDK

4件

3,859万

3LDK

33件

3,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,876万	3,479万	4,225万
2LDK	4件	3,859万	3,602万	4,116万
3LDK	33件	3,918万	2,259万	5,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（47.6万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.6万/㎡

19件

6-10階

47万/㎡

9件

11-20階

47.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市錦町1丁目1-18
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	67.48m² ～ 75.18m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩13分

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ戸田センタービュー	2007	74戸	54.5万	3,680万
グランエスト蕨	1996	12戸	41.7万	2,380万
ジェムわらび北町館	1992	37戸	35.8万	850万
ライオンズマンション蕨第３	1995	46戸	51.7万	2,880万
ミヨシハイツ	1979	16戸	25.7万	1,180万
リーデンススクエア上戸田	2007	100戸	54.4万	4,400万
蕨中央ビル	1971	42戸	26.4万	1,480万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万
戸田ハイム	1996	73戸	52.8万	3,480万
グレイスコート戸田	1997	70戸	73.7万	3,690万
蕨北町リハイム１号棟	1988	85戸	31.1万	2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	46.9万	48.6万	-	-	49.0万	54.5万	53.4万	57.4万
2SLDK	45.6万	-	-	-	-	62.1万	-	-
2LDK	-	45.4万	45.4万	45.4万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.54万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.91万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.02万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.5万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.09万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.02万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.09万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.58万/㎡
2022年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.1万/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.1万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.54万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.96万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.62万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2017年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.65万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.53万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.17万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.72万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	45.8万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.32万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.36万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.89万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.89万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡
2012年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.97万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.26万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.68万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.31万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。