キャニオンマンション蕨

埼玉県蕨市中央3丁目16-3 | 築46年 | 30戸

推定相場

キャニオンマンション蕨

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・12件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均2,022万円、2DKは平均1,648万円です。

2DK

12件

1,648万

2LDK

10件

2,022万

3DK

2件

1,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	1,648万	1,222万	1,966万
2LDK	10件	2,022万	1,757万	2,216万
3DK	2件	1,771万	1,480万	2,062万

階数別の㎡単価

1-2階

38.4万/㎡

7件

3階以上

35.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市中央3丁目16-3
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	28.62m² ～ 50.63m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンマンション蕨	1980	30戸	31.6万	1,480万
サニーコート蕨第７	2007	37戸	58.5万	3,280万
ゴールドハイツ蕨	1985	26戸	38.5万	2,180万
NEBEL蕨中央	2018	71戸	86.9万	2,780万
ネベル蕨中央	2018	72戸	107.5万	3,680万
アーバンキャッスル蕨	2008	44戸	72.5万	3,980万
日神デュオステージ蕨	2010	33戸	73.3万	2,280万
蕨第３サニーコート	1997	21戸	38.7万	2,480万
芝園ハイツ2号棟	1979	82戸	51.0万	3,780万
芝園ハイツ	1979	217戸	45.7万	3,200万
シーダーツイン	1989	32戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	33.4万	-	-	-	-	-	-	31.6万
2LDK	-	-	-	-	42.4万	34.9万	39.1万	41.1万
2DK	27.6万	-	-	37.4万	49.7万	47.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.63万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.09万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.87万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.02万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.09万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.94万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,100万	43.58万/㎡
2023年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,799万	47.57万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.87万/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,800万	47.6万/㎡
2023年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,800万	47.6万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.7万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.67万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.7万/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	49.71万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,320万	34.91万/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.78万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,450万	31.64万/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	1,390万	35.76万/㎡
2016年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,390万	27.62万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.38万/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	850万	22.48万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	850万	22.48万/㎡
2013年12月	高層	2DK	35㎡〜	780万	20.07万/㎡
2013年10月	高層	2DK	35㎡〜	800万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

86,000円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,788円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,629円/㎡
2015年6月	高層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,563円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。