サニーコート蕨第７
埼玉県蕨市中央3丁目16-2 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.2万/㎡から2022年は58.5万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.7〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,814万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、2LDKは平均3,814万円です。
2LDK
3,814万
9件
3LDK
4,370万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,814万 | 3,268万 | 4,452万 |
| 3LDK | 6件 | 4,370万 | 3,788万 | 5,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（40.6万円）と比べて10.0万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.6万/㎡
4-7階
3件
46.1万/㎡
8階以上
11件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 66.60m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立北小学校
中学校
蕨市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート蕨第７ | 2007 | 37戸 | 58.5万 | 3,280万 |
| キャニオンマンション蕨 | 1980 | 30戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ゴールドハイツ蕨 | 1985 | 26戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| NEBEL蕨中央 | 2018 | 71戸 | 86.9万 | 2,780万 |
| ネベル蕨中央 | 2018 | 72戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| アーバンキャッスル蕨 | 2008 | 44戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| 日神デュオステージ蕨 | 2010 | 33戸 | 73.3万 | 2,280万 |
| 芝園ハイツ2号棟 | 1979 | 82戸 | 51.0万 | 3,780万 |
| 芝園ハイツ | 1979 | 217戸 | 45.7万 | 3,200万 |
| 蕨第３サニーコート | 1997 | 21戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| シーダーツイン | 1989 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.2万 | 44.9万 | 44.1万 | 40.5万 | 54.5万 | 57.4万 | - |
| 3LDK | - | 47.5万 | 45.8万 | - | 52.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,220万 | 51.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.02万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。