ライオンズマンション蕨中央第２
埼玉県蕨市中央2丁目18-19 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201420222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で48.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,440万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,440万 | 2,780万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（35.2万円）と比べて9.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
35.2万/㎡
4-7階
10件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央2丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央東小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蕨中央第２ | 1999 | 44戸 | 54.3万 | 3,580万 |
| ジオ蕨中央 | 2024 | 33戸 | - | - |
| フリーダム1 | 1988 | - | - | - |
| プラウド蕨 | 2018 | 59戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| レーベンハイム蕨クラファス | 2006 | 39戸 | 61.5万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997 | 37戸 | 55.0万 | 3,190万 |
| ワラビスカイハイツ | 1973 | - | - | - |
| レクセルガーデン蕨 | 2005 | 86戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988 | 8戸 | 24.3万 | 380万 |
| モナーク蕨中央 | 2004 | 32戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| 蕨パークホームズ | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 33.3万 | 34.5万 | 35.6万 | 45.3万 | 43.6万 | 55.8万 | 54.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。