コスモ草加ロイヤルフォルム

埼玉県草加市吉町4丁目3-32 | 築27年 | 44戸

推定相場

コスモ草加ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201120142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.4万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、13年間で49.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.5万円/㎡

レンジ

37.9〜63.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.321

代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・35件）で、平均2,567万円です。2SLDKが最も高く平均3,029万円、4LDKは平均2,334万円です。

2SLDK

5件

3,029万

3LDK

35件

2,567万

4LDK

2件

2,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,029万	2,899万	3,164万
3LDK	35件	2,567万	1,436万	3,382万
4LDK	2件	2,334万	1,768万	2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-2階（27.5万円）と比べて9.8万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.5万/㎡

32件

3階以上

37.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市吉町4丁目3-32
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	62.32m² ～ 80.24m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

瀬崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ草加ロイヤルフォルム	1999	44戸	32.5万	2,398万
レクセルマンション谷塚	1997	50戸	30.4万	2,600万
クレール草加一番館	1995	36戸	31.5万	2,080万
ローヤルシティ草加瀬崎町	2005	26戸	32.4万	2,200万
グーディッシュ谷塚	2006	28戸	37.5万	2,380万
プライヴェル草加	2008	108戸	31.6万	2,590万
ベリスタ草加高砂	2010	44戸	58.5万	3,980万
レクセル草加	1995	27戸	30.1万	1,980万
吉町マンション	1978	7戸	14.3万	410万
ガーデンアルス草加	1996	22戸	45.9万	2,798万
サンクレイドル草加高砂	2012	31戸	58.1万	3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	24.2万	26.2万	27.0万	24.2万	28.2万	32.1万	38.6万	37.9万
2SLDK	27.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.47万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.71万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.31万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.82万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.31万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.42万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,140万	47.17万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.58万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,140万	47.17万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,098万	44.26万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.75万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.22万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.15万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.24万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.45万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,330万	16.63万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.24万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.45万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.33万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.43万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.36万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.36万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.65万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.78万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.07万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	27.74万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.02万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.64万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,270万	30.27万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,270万	30.19万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.3万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.15万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。