石原の一戸建て相場
埼玉県熊谷市石原 | 241件の成約データ
埼玉県熊谷市石原の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約241件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石原の一戸建て
推定価格
2,752万円
うち土地分
2,214万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,557万円。鉄骨造（1,577万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,061万円
取引実績
241件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,374万円
31件
３ＬＤＫ
2,292万円
12件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
石原は熊谷市内29地区中16位（上位45%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の平戸とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
他 7 地区
最寄り駅の相場
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市石原３丁目４５番２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1900m |
| 熊谷市石原字正天６７７番３ | 5.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）