大字小川の土地相場
埼玉県比企郡小川町大字小川 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大264%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,233円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
16件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて298%の差があります。
ほぼ長方形
20件
39万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
長方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
不整形
11件
13万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
南東
3件
149万/坪
北
5件
28万/坪
南
12件
19万/坪
北西
9件
17万/坪
西
4件
16万/坪
南西
7件
15万/坪
北東
8件
13万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
事務所
2件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,085
取引実績
53件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
970円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の土地マップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字小川は比企郡小川町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上のみどりが丘とは63%の差。
大字小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小川町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）