南の一戸建て相場
埼玉県桶川市南 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,069。木造（3,753）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,069
木造
18件
3,753
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,801
150㎡以上
7件
6,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,489
8m以上
4件
14,706
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼1.7%
平均価格
5,307
取引実績
27件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
29万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
18
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2025年第2四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2024年第4四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2024年第4四半期
38,000円
950㎡〜
40.0
2024年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2022年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2022年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2020年第2四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
南は桶川市内22地区中4位（上位82%）。
単価25.9。
1つ上の寿とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）