イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア（築25年・㎡単価58.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112014201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、17年間で39.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

30.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

3,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,987万	2,952万	5,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（45.8万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

16件

6-10階

45万/㎡

8件

11-20階

48.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市根岸台6丁目3-39
築年月	2001-12（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	38戸
専有面積	57.46m² ～ 78.61m²
分譲会社	並木不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	アセットライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

朝霞第八小学校

中学校

朝霞第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア	2001	38戸	58.7万	3,850万
サンクレイドル朝霞駅前	2011	31戸	62.0万	4,000万
藤和シティコープ朝霞仲町	1995	35戸	56.6万	3,580万
朝霞ハイデンス	1974	-	-	-
ライオンズガーデン朝霞	1997	56戸	68.0万	4,188万
朝霞第2トモエレジデンス	1981	-	-	-
ベルポート朝霞仲町	2007	84戸	66.3万	4,980万
シティ光陽朝霞仲町	1994	44戸	47.2万	2,680万
ソシアルセイワ朝霞	1998	15戸	56.0万	3,090万
ユアコート朝霞	2002	30戸	54.4万	3,830万
パレドール朝霞	1994	32戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2021	2025	2026
3LDK	40.3万	38.0万	40.4万	42.1万	49.2万	40.4万	59.7万	58.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.71万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.35万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.43万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.3万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,960万	42.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.29万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.47万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.97万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.97万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,595万	37.97万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,755万	40.31万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.45万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.5万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2010年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.9万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,998万	53.02万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.92万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.82万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.13万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.52万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額144,111円。

3LDK

144,111円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,095円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,062円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,650円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,975円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,025円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,075円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,095円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,228円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,095円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。