ベルポート朝霞台駅前

埼玉県朝霞市東弁財1丁目2-31 | 築27年 | 48戸

推定相場

ベルポート朝霞台駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、15年間で72.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2017年には142,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

31.7〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.872

代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,303万円です。3LDKが最も高く平均4,303万円、2SLDKは平均4,172万円です。

2SLDK

3件

4,172万

3LDK

12件

4,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,172万	3,840万	4,508万
3LDK	12件	4,303万	3,739万	5,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（50.2万円）と比べて15.6万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.2万/㎡

7件

6-10階

55万/㎡

7件

11-20階

65.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市東弁財1丁目2-31
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	63.00m² ～ 65.06m²
分譲会社	リゾン
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞台駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

朝霞第五小学校

中学校

朝霞第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルポート朝霞台駅前	1999	48戸	77.3万	4,880万
アンビシャスプラザ朝霞台	2007	50戸	73.7万	4,280万
ライオンズ朝霞台ベルポートマークス	2020	70戸	103.2万	7,380万
コスモ朝霞台駅前	1995	39戸	86.5万	5,780万
ツインズスクエア朝霞台	2001	49戸	62.3万	4,080万
エコヴィレッジ朝霞台東弁財	2010	41戸	62.7万	4,080万
ベルポート朝霞台駅前参番館	2008	42戸	72.0万	4,500万
プラハ朝霞台ステーションビュー	2013	31戸	69.3万	3,800万
ベルポート朝霞台駅前弐番館	2004	61戸	71.0万	4,480万
ライオンズステーションプラザ朝霞台	1996	42戸	57.2万	3,490万
クレアホームズ朝霞台	2024	28戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	46.6万	-	53.5万	50.5万	56.6万	-	66.6万	77.3万
2SLDK	-	50.9万	-	-	-	-	55.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.26万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.26万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.01万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,440万	52.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.35万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.89万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2SLDK

140,000円

135,000〜150,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2014年9月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。