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志木南パークホームズ

埼玉県朝霞市三原2丁目22-21 | 築31年 | 118戸

推定相場
志木南パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買126件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（51.0万円）を4.4%上回って、朝霞市全体の平均（48.6万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,154円から2023年には118,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
39.4〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・119件）で、平均2,984万円です。3DKが最も高く平均3,077万円、ーは平均2,401万円です。
ー
2件
2,401万
3DK
4件
3,077万
3LDK
119件
2,984万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,401万 2,346万 2,455万
3DK 4件 3,077万 2,484万 3,680万
3LDK 119件 2,984万 2,223万 4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.3万/㎡
40件
4-7階
45.6万/㎡
40件
8階以上
46.2万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県朝霞市三原2丁目22-21
築年月1995年1月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数118戸
専有面積56.12m² ～ 71.08m²
分譲会社三井不動産
施工会社新井組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志木駅
東武東上線
徒歩8分
🚉
朝霞台駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
朝霞第五小学校
中学校
朝霞第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
志木南パークホームズ 1995 118戸 53.3万 2,990万
ザ・ステイツ志木 1986 75戸 44.6万 2,890万
ベリスタ志木 2010 84戸 63.9万 4,480万
ルネ志木グランテラス 1992 41戸 51.7万 3,580万
シンメイ志木第2マンション 1985 40戸 45.5万 2,850万
ルジェンテ・リベル志木弐番館 1995 56戸 51.5万 3,980万
ベルポート志木弍番館 1997 56戸 56.1万 3,580万
アーバン志木 1988 4戸 37.0万 1,860万
ルジェンテ・リベル志木 1993 43戸 51.5万 3,980万
コーラルハイツ志木II 壱番館 1983 50戸 49.0万 2,980万
ライオンズマンション志木 1985 47戸 39.9万 2,180万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
88件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.8万 42.1万 47.6万 49.0万 47.5万 50.5万 53.3万 54.0万
3DK - 55.2万 - - - 52.0万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,990万 53.28万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.25万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,890万 51.5万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,940万 52.39万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,450万 61.48万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,599万 46.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,800万 49.9万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.11万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,900万 51.68万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,050万 54.35万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,949万 52.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,890万 51.5万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,280万 58.45万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.01万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.2万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,940万 52.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,750万 49.01万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.3万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,090万 55.07万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.27万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.24万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,280万 58.45万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,600万 46.33万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,450万 43.66万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,600万 46.33万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,700万 48.12万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,000万 53.46万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,580万 42.45万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,150万 56.13万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,400万 42.77万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.71万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,380万 60.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,000万 53.46万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,940万 52.39万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額104,576円。3LDKなら月額104,576円が相場です。
2LDK
108,333円
105,000〜115,000円
2SLDK
133,000円
129,000〜135,000円
3DK
103,250円
100,000〜105,000円
3LDK
104,576円
91,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
77件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,103円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 116,000円 1,908円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,925円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,049円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,974円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,758円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,777円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,744円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,884円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,744円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,759円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,782円/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 104,000円 1,853円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,049円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,974円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,423円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,775円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 2,073円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,866円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,974円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,866円/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 129,000円 1,981円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,764円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,693円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,764円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。