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志木南パークホームズ

埼玉県朝霞市三原2丁目22-21 | 築31年 | 118戸

推定相場
志木南パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買126件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（51.0万円）を4.4%上回って、朝霞市全体の平均（48.6万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,154円から2023年には118,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・119件）で、平均2,972万円です。3DKが最も高く平均3,062万円、ーは平均2,390万円です。
ー
2件
2,390万
3DK
4件
3,062万
3LDK
119件
2,972万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,390万 2,335万 2,444万
3DK 4件 3,062万 2,472万 3,662万
3LDK 119件 2,972万 2,212万 4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.3万/㎡
40件
4-7階
45.6万/㎡
40件
8階以上
46.2万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県朝霞市三原2丁目22-21
築年月1995-01（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数118戸
専有面積56.12m² ～ 71.08m²
分譲会社三井不動産
施工会社新井組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志木駅
東武東上線
徒歩8分
🚉
朝霞台駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
朝霞第五小学校
中学校
朝霞第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
志木南パークホームズ 1995 118戸 53.3万 2,990万
ザ・ステイツ志木 1986 75戸 44.6万 2,890万
ベリスタ志木 2010 84戸 63.9万 4,480万
ルネ志木グランテラス 1992 41戸 51.7万 3,580万
コスモ志木グランデ 1997 - - -
シンメイ志木第2マンション 1985 40戸 45.5万 2,850万
ルジェンテ・リベル志木弐番館 1995 56戸 51.5万 3,980万
ベルポート志木弍番館 1997 56戸 56.1万 3,580万
アーバン志木 1988 4戸 37.0万 1,860万
朝霞台ハウス 1982 - - -
ルジェンテ・リベル志木 1993 43戸 51.5万 3,980万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
88件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.8万 42.1万 47.6万 49.0万 47.5万 50.5万 53.3万 54.0万
3DK - 55.2万 - - - 52.0万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,990万 53.28万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.25万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,890万 51.5万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,940万 52.39万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,450万 61.48万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,599万 46.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,800万 49.9万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.11万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,900万 51.68万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,050万 54.35万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,949万 52.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,890万 51.5万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,280万 58.45万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.01万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.2万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,940万 52.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,750万 49.01万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.3万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,090万 55.07万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.27万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.24万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,280万 58.45万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,600万 46.33万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,450万 43.66万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,600万 46.33万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,700万 48.12万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,000万 53.46万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,580万 42.45万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,150万 56.13万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,400万 42.77万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.71万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,380万 60.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,000万 53.46万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,940万 52.39万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額104,576円。3LDKなら月額104,576円が相場です。
2LDK
108,333円
105,000〜115,000円
2SLDK
133,000円
129,000〜135,000円
3DK
103,250円
100,000〜105,000円
3LDK
104,576円
91,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
77件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,103円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 116,000円 1,908円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,925円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,049円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,974円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,960円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,758円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,777円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,744円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,884円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,744円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,759円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,782円/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 104,000円 1,853円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,049円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,974円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,423円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,775円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,795円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,871円/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 2,073円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,866円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,974円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,866円/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 129,000円 1,981円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,764円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,693円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,764円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。