シンメイ志木第2マンション
埼玉県朝霞市三原2丁目20-19 | 築41年 | 40戸
最新データ
2025年8月
売買26件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（50.4万円）より9.8%低く、朝霞市全体の平均（48.6万円）より6.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で26.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,604万円です。2LDKが最も高く平均2,776万円、3DKは平均1,732万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
2,776万 |
2,388万 |
3,119万 |
| 3DK |
2件 |
1,732万 |
1,732万 |
1,732万 |
| 3LDK |
13件 |
2,604万 |
1,810万 |
3,436万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市三原2丁目20-19 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.95m² ～ 67.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 神明建物 |
|---|
| 施工会社 | 荒川建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シンメイ志木第2マンション |
1985 |
40戸 |
45.5万 |
2,850万 |
| ベルポート志木弍番館 |
1997 |
56戸 |
56.1万 |
3,580万 |
| アーバン志木 |
1988 |
4戸 |
37.0万 |
1,860万 |
| 志木南パークホームズ |
1995 |
118戸 |
53.3万 |
2,990万 |
| ベリスタ志木 |
2010 |
84戸 |
63.9万 |
4,480万 |
| セントジョンズハウス志木 |
1991 |
55戸 |
40.1万 |
3,150万 |
| グランシア志木ビューレジデンス |
2006 |
47戸 |
56.3万 |
4,230万 |
| ルジェンテ・リベル志木弐番館 |
1995 |
56戸 |
51.5万 |
3,980万 |
| ルジェンテ・リベル志木 |
1993 |
43戸 |
51.5万 |
3,980万 |
| ルネ志木グランテラス |
1992 |
41戸 |
51.7万 |
3,580万 |
| ザ・ステイツ志木 |
1986 |
75戸 |
44.6万 |
2,890万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.2万 |
33.0万 |
- |
30.5万 |
- |
- |
38.9万 |
39.6万 |
| 2LDK |
- |
35.6万 |
- |
- |
41.2万 |
39.2万 |
38.2万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
45.47万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
51.34万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.94万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.55万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,750万 |
43.66万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.34万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.7万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.16万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
41.24万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.47万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.54万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
33.85万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
33万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
35.24万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.62万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.62万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.62万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.38万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額98,333円。2LDKなら月額98,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。