ドリームマンション
埼玉県春日部市上蛭田242-2 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、7年間で41.7%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均758万円です。3LDKが最も高く平均984万円、4DKは平均480万円です。
３ＤＫ
608万
2件
３ＬＤＫ
758万
8件
２ＬＤＫ
558万
2件
2LDK
895万
2件
3LDK
984万
4件
4DK
480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 608万 | 590万 | 626万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 758万 | 428万 | 1,300万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 558万 | 453万 | 663万 |
| 2LDK | 2件 | 895万 | 829万 | 960万 |
| 3LDK | 4件 | 984万 | 650万 | 1,417万 |
| 4DK | 3件 | 480万 | 395万 | 541万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市上蛭田242-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 74.72m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊春駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩24分
東岩槻駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立宮川小学校
中学校
春日部市立豊春中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームマンション | 1977 | 15戸 | 8.7万 | 650万 |
| 日高ハイツ | 1983 | 10戸 | 22.2万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション春日部豊春 | 1989 | 29戸 | 26.6万 | 1,899万 |
| 藤和春日部ハイタウン２号棟 | 1982 | 146戸 | 6.5万 | 450万 |
| ライフピア豊春 | 2007 | 43戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| レクシオ春日部豊春 | 2008 | 29戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| 藤和春日部ハイタウン３号棟 | 1984 | 46戸 | 7.6万 | 530万 |
| とよはるサンハイツＡ棟 | 1975 | 25戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| とよはるサンハイツＢ棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| とよはるサンハイツＤ棟 | 1975 | 45戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツ | 1975 | 20戸 | 7.4万 | 480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 10.9万 | - | 8.7万 |
| 4DK | - | 6.2万 | 5.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 450万 | 7.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 420万 | 5.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額64,333円。4DKなら月額64,333円が相場です。
3DK
53,000〜53,000円
53,000円
4DK
60,000〜69,000円
64,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 904円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 69,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 891円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 848円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。