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ベルポート新座駅前

埼玉県新座市野火止5丁目2-62 | 築21年 | 57戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201120132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
50.0〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.620
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 199件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
2,780万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,780万 2,265万 3,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
38.1万/㎡
6件
6-10階
38.9万/㎡
10件
11-20階
42万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県新座市野火止5丁目2-62
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数57戸
専有面積61.23m² ～ 63.03m²
分譲会社リゾン
施工会社川口土木建築工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
新座駅
JR武蔵野線
徒歩2分

学区情報

小学校
野火止小学校
中学校
新座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルポート新座駅前 2005 57戸 47.7万 2,980万
イニシア新座サザンフォート 2008 44戸 40.8万 2,780万
イニシア新座セントラルフォート 2007 55戸 58.7万 3,999万
リリーベル新座駅前 2000 56戸 55.4万 3,780万
イニシア新座ガーデンフォート 2009 94戸 54.5万 3,880万
グローベルザステーション新座グラン 2012 84戸 64.2万 3,280万
グローベルザステーション新座グランエンブレム 2011 74戸 64.2万 3,280万
グローベルザステーション新座グランフォーティアム 2012 84戸 70.5万 3,390万
アルテール新座 2000 12戸 29.4万 1,080万
シュロス新座ステーションコート 1997 66戸 34.2万 2,890万
イニシア新座ブライトステージ 2012 57戸 56.3万 3,599万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202020212022
3LDK 35.4万 39.7万 39.7万 40.9万 40.9万 43.1万 43.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.68万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.88万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.41万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,730万 43.32万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.54万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.76万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.94万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.94万/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.68万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.67万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.77万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.3万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.54万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.77万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,960万 31.56万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.62万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.24万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.49万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.24万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.1万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.61万/㎡
2012年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.45万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.61万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,640万 41.89万/㎡
2011年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,460万 39.03万/㎡
2010年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.52万/㎡
2009年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,600円。
3LDK
121,600円
118,000〜128,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,920円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,888円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,920円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,031円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。