西堀の一戸建て相場
埼玉県新座市西堀 | 231件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,410。木造（3,187）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,410
木造
209件
3,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,474
80〜100㎡
129件
3,450
100〜120㎡
65件
3,543
120〜150㎡
3件
4,264
150㎡以上
3件
13,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
144件
3,144
6〜8m
77件
3,856
8m以上
5件
3,211
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲9.4%
平均価格
3,229
取引実績
231件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,074
19件
３ＬＤＫ
2,289
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
930
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
西堀は新座市内21地区中8位（上位62%）。
単価30.5。
1つ上の新堀とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）