イトーピア清瀬

埼玉県新座市新堀2丁目15-13 | 築31年 | 59戸

推定相場

イトーピア清瀬

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.1万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,895万円です。3SLDKが最も高く平均3,069万円、2LDKは平均2,659万円です。

2SLDK

3件

2,984万

2LDK

3件

2,659万

3LDK

16件

2,895万

3SLDK

5件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,984万	2,981万	2,990万
2LDK	3件	2,659万	2,321万	2,982万
3LDK	16件	2,895万	2,218万	3,966万
3SLDK	5件	3,069万	2,654万	3,447万

階数別の㎡単価

1-2階

41.4万/㎡

3件

3階以上

39.7万/㎡

24件

物件概要

所在地	埼玉県新座市新堀2丁目15-13
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	56.58m² ～ 78.52m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三平建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東武東上線

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新座駅

JR武蔵野線

徒歩29分

学区情報

小学校

新堀小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア清瀬	1995	59戸	41.2万	2,990万
三栄マンション	1981	18戸	28.8万	997万
兼六ハイム清瀬２	1995	57戸	40.4万	2,180万
サンクレイドル清瀬２	2023	62戸	65.2万	4,480万
アノンド清瀬	1971	12戸	19.9万	550万
清瀬南パークホームズ	1999	76戸	55.8万	3,880万
センターランド清瀬	1991	12戸	23.5万	790万
ヴィルヌーブ清瀬	1995	86戸	42.0万	2,999万
サンフラワー清瀬壱番館	1994	14戸	43.4万	2,180万
ヒルズ清瀬	1975	9戸	25.9万	1,280万
清瀬犬塚コーポ	1975	8戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	36.1万	32.5万	38.1万	32.6万	42.5万	52.8万	-	45.2万
2SLDK	35.6万	-	-	-	-	-	-	41.2万
2LDK	-	37.9万	37.1万	-	-	-	40.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	41.2万	42.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.24万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.24万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.3万/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,130万	41.82万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.41万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,250万	43.43万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,270万	53.21万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,250万	43.43万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,370万	54.84万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	35.81万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.73万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.24万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,480万	46.5万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,972万	32.59万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.1万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.76万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.5万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.05万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.22万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.21万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,330万	37.92万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.76万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,440万	36.04万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.19万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.59万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。

3LDK

101,875円

93,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,757円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,537円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,702円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,546円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,757円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,702円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。