下富の一戸建て相場
埼玉県所沢市下富 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市下富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約105件、前年比-74.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,826万円。木造（2,597万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,826万
木造
90件
2,597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,455万
80〜100㎡
33件
2,176万
100〜120㎡
34件
3,015万
120〜150㎡
14件
2,850万
150㎡以上
12件
4,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,944万
4〜6m
44件
2,101万
6〜8m
37件
3,281万
8m以上
17件
3,232万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼74.5%
平均価格
2,263万円
取引実績
105件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
下富は所沢市内53地区中51位（上位4%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の上山口とは9%の差。
お手頃帯（37〜53位）