上山口の土地相場
埼玉県所沢市上山口 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上山口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,944円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
10件
24万/坪
不整形
17件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+152%のプレミアムがあります。
南
6件
32万/坪
南西
3件
23万/坪
東
7件
22万/坪
西
4件
22万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,859万円
取引実績
31件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
430万円
30坪〜（100㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
430万円
30坪〜（100㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2017年第1四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2016年第3四半期
1,600万円
239坪〜（790㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
上山口は所沢市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の林とは24%の差。
上山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 西武球場前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）