北岩岡の一戸建て相場
埼玉県所沢市北岩岡 | 41件の成約データ
埼玉県所沢市北岩岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,477万
100〜120㎡
16件
2,785万
120〜150㎡
3件
3,539万
150㎡以上
4件
7,284万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,473万
4〜6m
19件
3,246万
6〜8m
11件
3,632万
8m以上
4件
6,210万
平均㎡単価
17.0万/㎡
平均価格
2,749万円
取引実績
41件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
21万
'08'11'13'15'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
26.3万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
370㎡〜
9.2万/㎡
2020年第3四半期
380万円
125㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北岩岡は所沢市内53地区中47位（上位11%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の松が丘とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）