牛沼の一戸建て相場
埼玉県所沢市牛沼 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市牛沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約85件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,684万円。木造（2,786万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,684万
木造
80件
2,786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,287万
80〜100㎡
44件
3,323万
100〜120㎡
12件
3,050万
150㎡以上
7件
7,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,178万
4〜6m
69件
2,809万
6〜8m
6件
2,788万
8m以上
5件
8,428万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,622万円
取引実績
85件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＤＫ
1,250万円
2件
３ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
450万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
630万円
70㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2023年第3四半期
950万円
80㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
牛沼は所沢市内53地区中41位（上位23%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の松郷とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
牛沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 | 18.8万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 1900m |
| 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１ | 14.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 所沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）