松郷の一戸建て相場
埼玉県所沢市松郷 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市松郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約77件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,982万円。木造（2,409万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,982万
軽量鉄骨造
4件
2,795万
木造
62件
2,409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,235万
80〜100㎡
23件
2,748万
100〜120㎡
20件
3,567万
150㎡以上
7件
8,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
2,507万
6〜8m
5件
4,768万
8m以上
6件
5,474万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,520万円
取引実績
77件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
２Ｋ
380万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
95㎡〜
・３ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第1四半期
380万円
45㎡〜
・２Ｋ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
380万円
45㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
松郷は所沢市内53地区中40位（上位25%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の山口とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
松郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字松郷１１８番９外 | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）