松が丘の一戸建て相場
埼玉県所沢市松が丘 | 111件の成約データ
埼玉県所沢市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約111件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,174万
100〜120㎡
19件
3,927万
120〜150㎡
68件
4,297万
150㎡以上
17件
5,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,314万
6〜8m
37件
4,400万
8m以上
30件
4,716万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,717万円
取引実績
111件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,015万円
13件
５ＬＤＫ
3,925万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,280万円
5件
３ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
６ＤＫ
4,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
310㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
松が丘は所沢市内53地区中46位（上位13%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の西狭山ケ丘とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松が丘２丁目４１番１６ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 所沢 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）