林の一戸建て相場
埼玉県所沢市林 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約131件、前年比+145.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
1,031万
80〜100㎡
50件
2,476万
100〜120㎡
15件
3,289万
150㎡以上
3件
2,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,929万
4〜6m
104件
1,817万
6〜8m
13件
2,753万
8m以上
3件
2,363万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲145.0%
平均価格
1,613万円
取引実績
131件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,597万円
6件
２ＬＤＫ
1,190万円
4件
３ＤＫ
670万円
2件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＤＫ
570万円
1件
２ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
620万円
100㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
780万円
100㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
570万円
90㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
85㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
75㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
560万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
林は所沢市内53地区中48位（上位9%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の北岩岡とは6%の差。
お手頃帯（37〜53位）
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市林３丁目５５１番４７ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 狭山ヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）