元町のマンション相場
埼玉県所沢市元町 | 225件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約225件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価58.0万円に対し、築30年は41.8万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
58.0万/㎡
築0年
38件
51.8万/㎡
築5年
14件
50.9万/㎡
築10年
35件
45.6万/㎡
築15年
57件
45.3万/㎡
築20年
43件
39.2万/㎡
築25年
24件
39.9万/㎡
築30年
9件
41.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。１ＬＤＫの平均価格は2,478万円。
３ＬＤＫ
139件
3,518万円
４ＬＤＫ
11件
4,007万円
１Ｒ
5件
719万円
１ＤＫ
10件
972万円
２ＤＫ
10件
1,788万円
オープンフロア
4件
3,568万円
２ＬＤＫ
23件
3,049万円
１ＬＤＫ
5件
2,478万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,878万円
取引実績
225件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2026年は㎡51.9万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
37
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,373万円
139件
２ＬＤＫ
2,822万円
23件
１Ｋ
629万円
12件
４ＬＤＫ
3,727万円
11件
１ＤＫ
848万円
10件
２ＤＫ
1,720万円
10件
１Ｒ
744万円
5件
１ＬＤＫ
2,202万円
5件
オープンフロア
3,225万円
4件
１ＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
25㎡〜
・１Ｒ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町のマンション一覧（10棟）
アーバンコート所沢
築28年
| 9階建
| 16戸
1,890万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買38件
レクシオ所沢
築19年
| 11階建
| 31戸
2,999万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモガーデンズ所沢
築20年
| 地下1階付15階建
| 125戸
4,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズクオーレ所沢元町
築16年
| 地下1階付12階建
| 63戸
5,180万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買32件
プレシス所沢元町
築7年
| 15階建
| 46戸
4,880万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クレアシティ所沢
築22年
| 19階建
| 92戸
売買0件
フォーラスタワー所沢
築26年
| 31階建
| 348戸
売買0件
コスモ所沢グランステージ
築28年
| 14階建
| 119戸
売買0件
ローレルコート所沢元町
築20年
| 14階建
| 89戸
売買0件
ライオンズプラザ所沢
築34年
| 13階建
| 148戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
元町は所沢市内35地区中5位（上位86%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の御幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）