コスモガーデンズ所沢

埼玉県所沢市元町21-19 | 築20年 | 125戸

推定相場

コスモガーデンズ所沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,250円から2020年には140,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均4,330万円、2LDKは平均3,788万円です。

2LDK

4件

3,788万

3LDK

24件

3,848万

4LDK

5件

4,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,788万	3,690万	3,943万
3LDK	24件	3,848万	3,063万	4,466万
4LDK	5件	4,330万	4,017万	4,746万

階数別の㎡単価

1-5階

50万/㎡

11件

6-10階

45.8万/㎡

13件

11-20階

46.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市元町21-19
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	125戸
専有面積	67.20m² ～ 84.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

所沢市立所沢小学校

中学校

所沢市立所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモガーデンズ所沢	2006	125戸	55.6万	4,180万
フォーラスタワー所沢	2000	348戸	-	-
クレアシティ所沢	2004	92戸	-	-
ライオンズプラザ所沢	1992	148戸	-	-
プレシス所沢元町	2019	46戸	69.0万	4,880万
コスモ所沢グランステージ	1998	119戸	-	-
フラットキャスコ	1991	20戸	-	-
ライオンズクオーレ所沢元町	2010	63戸	63.3万	5,180万
キャッスルマンション所沢有楽町	1996	27戸	37.7万	2,180万
サンクレイドル所沢有楽町	2021	53戸	93.3万	3,080万
イニシア所沢	2015	139戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.4万	47.9万	42.1万	51.1万	57.7万	60.7万	64.0万	56.2万
4LDK	42.9万	-	44.0万	-	-	-	-	-
2LDK	42.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.56万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.89万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.13万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.72万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.2万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.98万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.98万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.3万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.98万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.93万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,190万	42.52万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,250万	43.31万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,450万	45.98万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.84万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.65万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.38万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.4万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2010年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.94万/㎡
2010年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.44万/㎡
2010年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。

3LDK

125,500円

118,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,984円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,860円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,860円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,816円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,672円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,816円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,821円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。