中富南のマンション相場
埼玉県所沢市中富南 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市中富南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約48件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.7万円に対し、築35年は15.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
21.7万/㎡
築15年
9件
22.8万/㎡
築20年
14件
21.4万/㎡
築25年
6件
21.0万/㎡
築30年
7件
17.3万/㎡
築35年
5件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,565万円。
４ＬＤＫ
12件
1,696万円
３ＬＤＫ
32件
1,566万円
２ＬＤＫ
3件
1,565万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,364万円
取引実績
48件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡14.0万円へ、18年間で33.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,378万円
32件
４ＬＤＫ
1,375万円
12件
２ＬＤＫ
1,467万円
3件
オープンフロア
510万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中富南のマンション一覧（4棟）
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
中富南は所沢市内35地区中30位（上位14%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の小手指南とは0%の差。
中富南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 航空公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）