寿町のマンション相場
埼玉県所沢市寿町 | 182件の成約データ
埼玉県所沢市寿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.7万円（成約182件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.0万円に対し、築30年は53.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
66.0万/㎡
築5年
49件
56.3万/㎡
築10年
37件
53.2万/㎡
築15年
36件
51.4万/㎡
築20年
12件
52.9万/㎡
築25年
22件
46.1万/㎡
築30年
5件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。２ＤＫの平均価格は2,627万円。
３ＬＤＫ
116件
4,079万円
２ＬＤＫ
37件
3,327万円
４ＬＤＫ
17件
4,030万円
２ＤＫ
2件
2,627万円
平均㎡単価
52.7万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,789万円
取引実績
182件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.4万円から2026年は㎡70.1万円へ、18年間で+73.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
53
築11-15年
51
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
49
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,999万円
116件
２ＬＤＫ
3,192万円
37件
４ＬＤＫ
3,929万円
17件
２ＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（8棟）
東急ドエルコンセールタワー所沢
築31年
| 地下2階付25階建
| 253戸
4,799万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買176件
グレーシアタワーズ所沢
築20年
| 地下1階付31階建
| 216戸
7,180万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買139件
コスモフォーラム所沢
築21年
| 地下1階付14階建
| 80戸
4,490万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオ所沢
築4年
| 15階建
| 95戸
3,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グレーシアタワーズ所沢サウス棟
築20年
| 地下1階付13階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ブリリアタワー所沢ロジュマン
築16年
| 25階建
| 167戸
売買0件
イニシア所沢
築11年
| 12階建
| 139戸
売買0件
プラウド所沢寿町
築4年
| 13階建
| 107戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
寿町は所沢市内35地区中2位（上位94%）。
単価52.7万/㎡。
1つ上の東町とは20%の差。
高価格帯（1〜12位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市寿町５２７番１ | 32.3万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 所沢 730m |
| 所沢市寿町１１８番２２外 | 28.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 所沢 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）