グレーシアタワーズ所沢サウス棟
埼玉県所沢市寿町23-2 | 築20年 | 39戸
推定相場
グレーシアタワーズ所沢サウス棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（75.3万円）より20.2%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を80.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
69.8〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.945
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・22件）で、平均3,594万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,577万円、２ＬＤＫは平均3,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,594万 | 513万 | 6,300万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,577万 | 3,816万 | 6,052万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,559万 | 2,743万 | 4,736万 |
| 3LDK | 2件 | 3,759万 | 3,566万 | 3,951万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市寿町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 113.34m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアタワーズ所沢サウス棟 | 2006 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| グレーシアタワーズ所沢 | 2006 | 216戸 | 95.0万 | 7,180万 |
| イニシア所沢 | 2015 | 139戸 | - | - |
| ライオンズプラザ所沢 | 1992 | 148戸 | - | - |
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995 | 253戸 | 75.5万 | 4,799万 |
| コスモフォーラム所沢 | 2005 | 80戸 | 57.2万 | 4,490万 |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 2010 | 167戸 | - | - |
| コスモ所沢グランステージ | 1998 | 119戸 | - | - |
| フォーラスタワー所沢 | 2000 | 348戸 | - | - |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996 | 27戸 | 37.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 60.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。