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アコール新所沢イースト

埼玉県所沢市緑町4丁目35-15 | 築32年 | 123戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,400円から2022年には120,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・85件）で、平均2,221万円です。2LDKが最も高く平均2,466万円、3LDKは平均2,221万円です。
2SLDK
14件
2,286万
2LDK
5件
2,466万
3LDK
85件
2,221万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,286万 1,899万 2,690万
2LDK 5件 2,466万 2,431万 2,600万
3LDK 85件 2,221万 1,593万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
32万/㎡
35件
4-7階
33.5万/㎡
41件
8階以上
34.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市緑町4丁目35-15
築年月1994年5月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数123戸
専有面積71.12m² ～ 74.59m²
分譲会社信越化学工業
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
北小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アコール新所沢イースト 1994 123戸 27.9万 2,080万
フォルスコート新所沢 1996 91戸 42.2万 2,990万
プレシス新所沢ブライス 2013 34戸 47.6万 3,480万
ヒルズ新所沢緑町 2000 88戸 36.3万 2,580万
センチュリー新所沢 2013 83戸 65.2万 4,450万
新所沢ミナミプラザ 1973 63戸 23.9万 1,450万
パテラ新所沢 2013 26戸 49.7万 2,980万
新所沢サニーハイツ 1974 50戸 21.0万 1,580万
サングリエ新所沢 1991 11戸 17.8万 398万
テラス向陽 1992 1戸 11.9万 850万
エステスクエア新所沢 1994 204戸 46.4万 3,280万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
87件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK - - 30.2万 35.5万 35.5万 37.9万 - 27.9万
3LDK 25.3万 25.1万 31.4万 34.5万 35.0万 36.2万 35.5万 36.3万
2LDK - - - 38.6万 37.3万 40.1万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 27.89万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.28万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.09万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.47万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.5万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.86万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.55万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.84万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.87万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2024年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,649万 37.25万/㎡
2024年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,870万 38.48万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.64万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.69万/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.5万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.86万/㎡
2024年2月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 35.53万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,060万 28.97万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.69万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.87万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.08万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 35.53万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.39万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 37.94万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.86万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.58万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.25万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.47万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.06万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.58万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.58万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.77万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.83万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.66万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.02万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.59万/㎡
2022年7月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.86万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.2万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,333円。
3LDK
95,333円
76,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,687円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,069円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,336円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,195円/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,237円/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,237円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。