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新所沢ミナミプラザ

埼玉県所沢市緑町1丁目20-1 | 築53年 | 63戸

推定相場
新所沢ミナミプラザ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（35.4万円）より32.4%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には81,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・17件）で、平均1,734万円です。3LDKが最も高く平均2,036万円、1LDKは平均1,403万円です。
1LDK
2件
1,403万
2LDK
17件
1,734万
3DK
14件
1,443万
3LDK
13件
2,036万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,403万 1,263万 1,542万
2LDK 17件 1,734万 1,534万 1,982万
3DK 14件 1,443万 964万 2,261万
3LDK 13件 2,036万 1,705万 2,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（24.8万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
24.8万/㎡
28件
6-10階
28.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市緑町1丁目20-1
築年月1973年9月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数63戸
専有面積52.24m² ～ 80.80m²
分譲会社ミナミ工業
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
市立北小学校
中学校
市立向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新所沢ミナミプラザ 1973 63戸 23.9万 1,450万
センチュリー新所沢 2013 83戸 65.2万 4,450万
新所沢グリーンハイツ 1974 86戸 24.4万 980万
プレシス新所沢ブライス 2013 34戸 47.6万 3,480万
ダイヤモンドスクエア新所沢 1992 30戸 24.0万 540万
新所沢サニーハイツ 1974 50戸 21.0万 1,580万
プラザシティ新所沢緑町第一１号棟 1993 - - -
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟 1995 39戸 50.3万 2,980万
プラザシティ新所沢緑町第一２号棟 1991 19戸 34.1万 2,480万
グリーンヒル新所沢 1974 15戸 16.0万 580万
レヂオンス新所沢 1985 17戸 19.0万 550万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 23.4万 23.3万 - - - 23.9万 23.9万
2LDK - - - 28.2万 31.7万 30.4万 22.0万 -
1LDK 22.7万 - - - - 24.4万 - -
3LDK - 35.3万 31.3万 - 30.7万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 80㎡〜 1,780万 22.04万/㎡
2025年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.45万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.39万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.69万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.69万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.7万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.84万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.45万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.52万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.84万/㎡
2021年5月 低層 3DK 65㎡〜 1,600万 23.34万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,799万 29.14万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,898万 30.75万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.38万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,799万 29.14万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.38万/㎡
2020年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.74万/㎡
2020年7月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.39万/㎡
2020年2月 高層 3DK 60㎡〜 1,400万 23.07万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.32万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.74万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.98万/㎡
2017年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.74万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.7万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 23.91万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 23.91万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.7万/㎡
2016年11月 低層 3DK 60㎡〜 2,000万 32.4万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,830万 30.16万/㎡
2015年4月 中層 3DK 60㎡〜 890万 14.42万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.69万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.69万/㎡
2014年7月 中層 3DK 60㎡〜 990万 16.04万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.6万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.97万/㎡
2014年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.12万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.99万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.88万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.05万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.36万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 950万 15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額85,818円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
73,333円
65,000〜80,000円
2LDK
92,667円
80,000〜100,000円
3DK
85,818円
75,000〜90,000円
3LDK
92,500円
88,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
22件
10〜15万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 3DK 65㎡〜 88,000円 1,259円/㎡
2024年3月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2023年4月 高層 3DK 65㎡〜 88,000円 1,259円/㎡
2023年10月 高層 3DK 65㎡〜 88,000円 1,259円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,259円/㎡
2020年4月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,236円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,089円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,089円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,089円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,622円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,344円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,433円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,273円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,655円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 86,000円 1,417円/㎡
2014年8月 中層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2014年6月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,401円/㎡
2014年2月 中層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2014年2月 高層 3DK 60㎡〜 89,000円 1,467円/㎡
2014年1月 高層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2013年8月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。