所沢第３プリンスハイツ
埼玉県所沢市東所沢3丁目25-3 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
31.7〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・47件）で、平均1,749万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,749万円、１ＤＫは平均384万円です。
３ＬＤＫ
1,749万
47件
４ＬＤＫ
1,691万
8件
３ＤＫ
1,000万
8件
２ＬＤＫ
1,167万
16件
１Ｋ
744万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,515万
2件
１ＤＫ
384万
2件
２ＤＫ
1,004万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 47件 | 1,749万 | 717万 | 2,824万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,691万 | 1,238万 | 2,269万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 1,000万 | 493万 | 1,342万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,167万 | 474万 | 1,816万 |
| １Ｋ | 13件 | 744万 | 307万 | 4,578万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,515万 | 1,438万 | 1,592万 |
| １ＤＫ | 2件 | 384万 | 310万 | 457万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,004万 | 303万 | 1,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（14.6万円）と比べて5.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.6万/㎡
3階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.07m² ～ 67.28m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳瀬小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢第３プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| パレドール東所沢 | 1991 | 20戸 | 24.4万 | 570万 |
| パークヒルズ東所沢 | 1990 | 12戸 | 19.8万 | 1,200万 |
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982 | 39戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| ロイヤルステージ東所沢 | 1995 | 33戸 | 26.9万 | 1,499万 |
| レクセルガーデン東所沢 | 1999 | 77戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-4棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.8万 | 24.6万 | 16.2万 |
| 3LDK | 17.1万 | 14.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額79,750円。
3LDK
76,000〜83,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。