太陽マンション
埼玉県所沢市弥生町2885-27 | 築53年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.8万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、5年間で56.4%下落しています（年平均-11.3%）。直近3年では56.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均540万円です。1LDKが最も高く平均540万円、1Rは平均510万円です。
1R
510万
4件
1LDK
540万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 510万 | 451万 | 569万 |
| 1LDK | 4件 | 540万 | 442万 | 768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（13.1万円）と比べて6.3万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
13.1万/㎡
3階以上
4件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市弥生町2885-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 87.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太陽マンション | 1973 | 6戸 | 7.8万 | 680万 |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018 | 106戸 | 58.1万 | 4,980万 |
| コスモ新所沢公園通り | 2002 | 46戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996 | 57戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001 | 50戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| ジュネス新所沢 | 1990 | 9戸 | 30.7万 | 380万 |
| 新所沢サンハイツ | 1974 | 25戸 | 23.6万 | 1,990万 |
| レクセルマンション新所沢 | 2000 | 40戸 | 35.6万 | 2,850万 |
| グリーンヒル新所沢 | 1974 | 15戸 | 16.0万 | 580万 |
| 新所沢グリーンハイツ | 1974 | 86戸 | 24.4万 | 980万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.8万 | - | 16.2万 | - |
| 1R | - | 17.6万 | 16.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.75万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 500万 | 14.71万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 550万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 14.63万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。