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アーバンヒルズ所沢

埼玉県所沢市山口1159-1 | 築35年 | 29戸

推定相場
アーバンヒルズ所沢
最新データ
2025年1月
売買56件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（13.7万円）を99.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）より17.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で34.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142015201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,667円から2021年には63,333円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 52.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 327件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・28件）で、平均1,057万円です。3Kが最も高く平均2,087万円、1LDKは平均869万円です。
1LDK
2件
869万
2SDK
3件
881万
2DK
3件
1,066万
2LDK
11件
1,386万
2SLDK
2件
1,671万
3K
7件
2,087万
3DK
28件
1,057万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 869万 846万 891万
2SDK 3件 881万 646万 1,084万
2DK 3件 1,066万 1,004万 1,189万
2LDK 11件 1,386万 1,185万 1,580万
2SLDK 2件 1,671万 1,580万 1,762万
3K 7件 2,087万 821万 2,937万
3DK 28件 1,057万 659万 1,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（20.4万円）と比べて1.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
20.4万/㎡
21件
3階以上
22万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市山口1159-1
築年月1991-03（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積46.80m² ～ 57.86m²
分譲会社扶桑興業
施工会社フクダ建築事務所
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下山口駅
西武狭山線
徒歩7分
🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩16分

学区情報

小学校
泉小学校
中学校
山口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヒルズ所沢 1991 29戸 27.3万 1,580万
興亜パレス 1990 - - -
YKSビル 1990 12戸 - -
所沢山口団地 1968 136戸 6.3万 280万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区 1982 111戸 12.7万 1,090万
所沢山口団地５号棟 1969 136戸 21.9万 980万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区３号棟 1982 45戸 6.5万 580万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区２号棟 1982 48戸 12.7万 1,090万
山口団地6号棟 1969 - 26.7万 1,199万
所沢山口団地２号棟 1968 136戸 9.4万 420万
西所沢椿峰ニュータウン２７街区２号棟 1981 26戸 7.3万 680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - - - - 28.9万 26.0万 29.9万 27.3万
3DK 13.2万 19.4万 - 20.3万 - - 20.6万 -
2SDK - 15.1万 - - - - - -
2DK 16.2万 - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.31万/㎡
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.21万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.04万/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.06万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.77万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.04万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,398万 26.97万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.9万/㎡
2020年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,450万 27.38万/㎡
2020年11月 高層 3DK 45㎡〜 620万 13.25万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,399万 26.99万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,560万 30.1万/㎡
2018年8月 高層 3DK 50㎡〜 1,130万 21.34万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.54万/㎡
2018年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,130万 21.34万/㎡
2018年5月 高層 2SDK 50㎡〜 990万 18.9万/㎡
2018年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.29万/㎡
2018年2月 高層 2SDK 50㎡〜 590万 11.26万/㎡
2017年7月 高層 3DK 50㎡〜 750万 14.17万/㎡
2017年4月 低層 2DK 50㎡〜 840万 16.21万/㎡
2017年10月 低層 2DK 50㎡〜 840万 16.21万/㎡
2017年10月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.28万/㎡
2016年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,040万 20.07万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 50㎡〜 740万 14.28万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.75万/㎡
2016年6月 高層 1LDK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡
2016年5月 低層 3DK 50㎡〜 890万 16.81万/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 890万 16.81万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.4万/㎡
2016年12月 中層 2SDK 50㎡〜 800万 15.68万/㎡
2016年10月 低層 3DK 50㎡〜 780万 14.85万/㎡
2015年9月 中層 3K 50㎡〜 980万 18.51万/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 890万 16.81万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.4万/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.02万/㎡
2015年6月 中層 3K 50㎡〜 1,780万 33.62万/㎡
2015年6月 高層 3DK 45㎡〜 730万 15.6万/㎡
2015年4月 低層 3DK 55㎡〜 750万 12.97万/㎡
2015年2月 高層 3DK 45㎡〜 750万 16.03万/㎡
2015年12月 中層 3K 50㎡〜 750万 14.17万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 890万 15.39万/㎡
2015年12月 高層 3DK 45㎡〜 730万 15.6万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.13万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.4万/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 890万 16.81万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.67万/㎡
2014年9月 中層 3K 50㎡〜 2,200万 41.54万/㎡
2014年2月 中層 3K 50㎡〜 2,200万 41.54万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 760万 13.54万/㎡
2014年12月 中層 3K 50㎡〜 2,200万 41.54万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の81%）で、平均月額62,412円。3DKなら月額62,412円が相場です。
3K
58,000円
57,000〜59,000円
3DK
62,412円
54,000〜75,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2020年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,100円/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 1,020円/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,058円/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 1,019円/㎡
2015年3月 中層 3K 50㎡〜 57,000円 1,076円/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 1,019円/㎡
2014年9月 中層 3K 50㎡〜 59,000円 1,114円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,076円/㎡
2014年4月 高層 2SK 50㎡〜 60,000円 1,145円/㎡
2014年4月 中層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,208円/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,057円/㎡
2014年10月 中層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。