西所沢椿峰ニュータウン３２街区２号棟
埼玉県所沢市山口5019-1 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.4万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、7年間で2.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,261万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,261万 | 1,090万 | 1,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（14.6万円）と比べて1.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
4件
14.6万/㎡
3階以上
2件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5019-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 85.65m² ～ 89.57m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区２号棟 | 1982 | 48戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区３号棟 | 1982 | 45戸 | 6.5万 | 580万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区 | 1982 | 111戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４４街区１号棟 | 1981 | 10戸 | 10.6万 | 980万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４４街区 | 1981 | 30戸 | 13.0万 | 1,200万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区１号棟 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区 | 1981 | 188戸 | 7.3万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区１号棟 | 1981 | 188戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン４３街区２号棟 | 1981 | 20戸 | 14.7万 | 1,230万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区２号棟 | 1981 | 26戸 | 7.3万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区３号棟 | 1981 | 14戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 18.5万 | 13.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,270万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。