西所沢椿峰ニュータウン２７街区
埼玉県所沢市山口5001 | 築45年 | 188戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、12年間で22.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 92.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均752万円です。3LDKが最も高く平均892万円、4LDKは平均752万円です。
3LDK
892万
4件
4LDK
752万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 892万 | 646万 | 1,188万 |
| 4LDK | 4件 | 752万 | 673万 | 857万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
9.2万/㎡
3階以上
5件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5001 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 83.53m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区 | 1981 | 188戸 | 7.3万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区１号棟 | 1981 | 188戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区２号棟 | 1981 | 26戸 | 7.3万 | 680万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン２７街区３号棟 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン４３街区２号棟 | 1981 | 20戸 | 14.7万 | 1,230万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区 | 1982 | 111戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４４街区 | 1981 | 30戸 | 13.0万 | 1,200万 |
| ルシック小手指 | 1994 | 21戸 | 14.3万 | 930万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区３号棟 | 1982 | 45戸 | 6.5万 | 580万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３２街区２号棟 | 1982 | 48戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４４街区１号棟 | 1981 | 10戸 | 10.6万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 8.1万 | - | 8.4万 | 8.0万 |
| 3LDK | 10.1万 | - | 7.1万 | - | 7.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 699万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。