西所沢椿峰ニュータウン４４街区（築45年・㎡単価12.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、10年間で14.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.977

代表面積 92.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 327件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・3件）で、平均1,058万円です。1SLDKが最も高く平均1,242万円、2LDKは平均1,058万円です。

1SLDK

3件

1,242万

2LDK

3件

1,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,242万	1,097万	1,533万
2LDK	3件	1,058万	939万	1,200万

物件概要

所在地	埼玉県所沢市山口5026
築年月	1981-03（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
分譲会社	日本新都市開発興和不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山口駅

西武狭山線

徒歩8分

学区情報

小学校

所沢市立椿峰小学校

中学校

所沢市立上山口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西所沢椿峰ニュータウン４４街区	1981	30戸	13.0万	1,200万
西所沢椿峰ニュータウン４４街区１号棟	1981	10戸	10.6万	980万
西所沢椿峰ニュータウン４３街区２号棟	1981	20戸	14.7万	1,230万
西所沢椿峰ニュータウン２７街区	1981	188戸	7.3万	680万
西所沢椿峰ニュータウン２７街区１号棟	1981	188戸	-	-
西所沢椿峰ニュータウン３２街区	1982	111戸	12.7万	1,090万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区３号棟	1982	45戸	6.5万	580万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区２号棟	1982	48戸	12.7万	1,090万
西所沢椿峰ニュータウン３２街区１号棟	1981	18戸	-	-
西所沢椿峰ニュータウン２７街区２号棟	1981	26戸	7.3万	680万
西所沢椿峰ニュータウン２７街区３号棟	1981	14戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2025
2LDK	-	-	11.4万	13.0万
1SLDK	15.1万	10.4万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	90㎡〜	1,200万	12.96万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	90㎡〜	980万	10.58万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	85㎡〜	1,080万	12.27万/㎡
2016年5月	高層	1SLDK	90㎡〜	960万	10.37万/㎡
2016年2月	高層	1SLDK	90㎡〜	960万	10.37万/㎡
2015年12月	高層	1SLDK	90㎡〜	1,400万	15.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。