所沢山口団地５号棟
埼玉県所沢市山口888-15 | 築57年 | 136戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の28.6万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、2年間で25.6%下落しています（年平均-12.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.315
補正係数 ×0.315
代表面積 44.87㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
988万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 988万 | 681万 | 1,269万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口888-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 44.87m² ～ 45.52m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立泉小学校
中学校
所沢市立山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢山口団地５号棟 | 1969 | 136戸 | 21.9万 | 980万 |
| 山口団地6号棟 | 1969 | - | 26.7万 | 1,199万 |
| 所沢山口団地 | 1968 | 136戸 | 6.3万 | 280万 |
| 所沢山口団地２号棟 | 1968 | 136戸 | 9.4万 | 420万 |
| 所沢山口団地１号棟 | 1968 | 136戸 | 6.3万 | 280万 |
| レーベンハイム小手指さくら通り | 2009 | - | - | - |
| ガーデンコート小手指 | 1993 | 17戸 | - | - |
| アーバンライフアイ | 1991 | 9戸 | 17.2万 | 300万 |
| 興亜パレス | 1990 | - | - | - |
| ベルウイング小手指 | 1991 | 6戸 | 103.2万 | 2,580万 |
| YKSビル | 1990 | 12戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | 25.1万 | 21.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,170万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,070万 | 23.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。