西武小手指ハイツＰ棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目18-1 | 築46年 | 96戸

推定相場

西武小手指ハイツＰ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の103,750円から2020年には110,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

16.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・10件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、3LDKは平均2,019万円です。

2LDK

5件

2,326万

3LDK

10件

2,019万

4LDK

10件

2,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,326万	1,733万	2,815万
3LDK	10件	2,019万	1,625万	2,577万
4LDK	10件	2,430万	2,104万	2,870万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

6件

4-7階

27.1万/㎡

10件

8階以上

29.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町3丁目18-1
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	68.70m² ～ 97.42m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武小手指ハイツＰ棟	1980	96戸	40.2万	2,760万
西武小手指ハイツＲ棟	1980	96戸	25.5万	2,070万
西武小手指ハイツＮ棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
西武小手指ハイツＬ棟	1982	120戸	39.4万	2,690万
西武小手指ハイツＭ棟	1983	139戸	30.2万	2,380万
西武小手指ハイツＫ棟	1984	136戸	29.0万	2,580万
西武小手指ハイツＱ棟	1983	76戸	28.9万	2,180万
西武小手指ハイツＴ棟	1983	79戸	31.2万	2,780万
西武小手指ハイツＪ棟	1984	127戸	23.8万	1,880万
ヴィルヌーブ小手指パークス	1998	44戸	56.0万	4,780万
西武小手指ハイツＨ棟	1998	88戸	46.8万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	30.4万	-	28.8万	-	-	40.2万
3LDK	28.1万	-	33.7万	29.5万	32.2万	30.3万	26.5万	-
4LDK	25.7万	21.9万	27.7万	25.5万	33.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,760万	40.18万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.51万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.24万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.38万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.67万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.24万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.75万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.46万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	80㎡〜	2,970万	36.03万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.94万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.94万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.88万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.14万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.19万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.11万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,960万	24.13万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額102,083円。4LDKなら月額102,083円が相場です。

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

4LDK

102,083円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,334円/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,108円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,232円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,232円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,294円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,356円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。