所沢サンビューハイツ
埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,539万円です。2LDKが最も高く平均1,539万円、3LDKは平均1,313万円です。
2LDK
1,539万
8件
3LDK
1,313万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,539万 | 1,221万 | 2,441万 |
| 3LDK | 5件 | 1,313万 | 1,116万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
22万/㎡
3階以上
3件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 100.96m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
所沢市立北野小学校
中学校
所沢市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢サンビューハイツ | 1975 | 24戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| みどり野マンションＣ | 1978 | 30戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| みどり野マンションＢ | 1978 | 30戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| みどり野マンションＦ | 1978 | 40戸 | - | - |
| みどり野マンションＤ号 | 1978 | 38戸 | 15.7万 | 980万 |
| みどり野マンションＡ | 1978 | 30戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| コープ所沢 | 1976 | 70戸 | 14.3万 | 840万 |
| シャインハイツ小手指 | 1998 | 22戸 | 47.4万 | 2,790万 |
| 西武小手指ハイツＧ棟 | 1977 | 120戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 西武小手指ハイツＭ棟 | 1983 | 139戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| 西武小手指ハイツＬ棟 | 1982 | 120戸 | 39.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.0万 | - | - | 21.7万 |
| 2LDK | 25.1万 | 18.2万 | 19.0万 | 21.6万 | 30.0万 | 23.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。